“裕源新村三期”及存量房源分配辦法
一、房源基本情況
(一)新建房源
“裕源新村三期”總銷售房源共計548套,其中442套房源面向臺北投資公司及所屬單位符合條件的職工進行銷售,106套住房由集團公司參照新城花園四期(不含臺北公司,以下簡稱集團及直屬單位)銷售范圍進行房源分配。詳細房源情況見下表:
類型 |
戶型 |
規(guī)劃面積(㎡) |
套數(shù) |
分布樓棟 |
A1 |
兩室兩廳一衛(wèi) |
81.7 |
80 |
A1#、A6# |
A2 |
兩室兩廳一衛(wèi) |
87.03 |
80 |
A1#、A6# |
A3 |
一室兩廳一衛(wèi) |
67.51 |
80 |
A1#、A6# |
B1 |
三室兩廳一衛(wèi) |
117.15 |
154 |
A2#、A3#、A4#、A5# |
B2 |
兩室兩廳一衛(wèi) |
97.75 |
154 |
A2#、A3#、A4#、A5# |
上述戶型建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)測繪面積為準。
(二)存量房源
存量房一并推出銷售,其中“新城花園”剩余房源115套(其中一期7套,二期29套,三期1套,四期78套),參照新城花園四期銷售范圍進行房源分配;“裕源新村二期”剩余11套,面向臺北投資公司及所屬單位符合條件的職工進行分配。剩余房源情況詳見下表:
序號 |
期數(shù) |
樓層 |
樓號 |
單元 |
面積(m2) |
戶型 |
套數(shù) |
備注 |
一 |
新城花園 |
3033.5 |
|
115 |
|
|||
1 |
一期 |
多層 |
22 |
1 |
93.06 |
|
1 |
一期7套,均為多層 |
2 |
96.91 |
|
2 |
|||||
24 |
1 |
92.95 |
|
1 |
||||
28 |
4 |
73.86 |
|
1 |
||||
31 |
3 |
90.2 |
|
2 |
||||
2 |
二期 |
多層 |
7 |
1 |
50.68 |
C1 |
6 |
二期29套,其中廉租房27套(7號樓36戶,二期建設(shè)、四期分配),供電退房1套,云臺退房1套 |
47.54 |
D1 |
6 |
||||||
49.57 |
E1 |
6 |
||||||
2 |
49.57 |
E1 |
4 |
|||||
47.54 |
D1 |
3 |
||||||
50.68 |
C1 |
2 |
||||||
15 |
2 |
82.34 |
|
1 |
||||
18 |
2 |
86.51 |
|
1 |
||||
3 |
三期 |
多層 |
6 |
3 |
108.41 |
|
1 |
三期1套 |
4 |
四期 |
高層 |
34 |
1 |
105.42 |
A |
1 |
四期共78套,均為高層 |
95.14 |
B |
3 |
||||||
2 |
129.63 |
C |
1 |
|||||
95.14 |
B |
2 |
||||||
35 |
1 |
104.33 |
A |
1 |
||||
2 |
128.29 |
C |
1 |
|||||
94.16 |
B |
6 |
||||||
36 |
1 |
94.16 |
B |
2 |
||||
2 |
94.16 |
B |
2 |
|||||
104.33 |
A |
1 |
||||||
37 |
1 |
123.54 |
G |
1 |
||||
88.72 |
H |
3 |
||||||
38 |
1 |
88.72 |
H |
6 |
||||
39 |
1 |
121.44 |
C |
1 |
||||
123.54 |
G |
6 |
||||||
88.72 |
H |
17 |
||||||
40 |
1 |
123.54 |
G |
2 |
||||
88.72 |
H |
20 |
||||||
121.44 |
J |
2 |
||||||
二 |
裕源新村 |
291.76 |
|
11 |
|
|||
1 |
二期 |
多層 |
7 |
2 |
89.92 |
|
6 |
二期11套 |
99.82 |
|
4 |
||||||
102.02 |
|
1 |
||||||
|
合計 |
3325.26 |
|
126 |
|
說明:1、新城花園總套數(shù)115套,按期數(shù)分,一期7套、二期29套、三期1套、四期78套;按層數(shù)分,多層37套、高層78套。
2、裕源新村二期多層11套。
二、房源分配方案
(一)分配范圍
1、臺北投資公司分配范圍:“裕源新村三期”新建房源442套,“裕源新村二期”剩余房源11套;
2、集團及直屬單位分配范圍:“裕源新村三期”新建房源106套,“新城花園”剩余房源115套(其中一期7套,二期29套,三期1套,四期78套);
3、如果臺北投資公司實際報名購房人數(shù)未超過房源數(shù),則剩余房源納入集團及直屬單位(參照新城花園四期銷售范圍)進行房源分配。
(二)分配方式
1、房源分配遵循的基本原則為公開、公平、公正原則,儲藏間(車庫)與房源捆綁分配原則,新建房與存量房一并推出原則。住宅與儲藏室(車庫)捆綁配對銷售,分配過程采取公開抽簽或搖號方式確定;
2、“裕源新村三期”442套房源面向臺北投資公司進行分配,由集團公司按照規(guī)定辦法將戶型分配至臺北投資公司,之后再由臺北投資公司向職工分配?!霸T葱麓宥凇?1套存量房源,直接由臺北投資公司一并向職工分配;
3、面向集團及直屬單位分配的“裕源新村三期”106套房源,原則上根據(jù)各單位報名情況按比例分配房源數(shù)量,具體房號從整個房源中隨機抽取,之后再向職工分配?!靶鲁腔▓@”115套存量房源,與新建房源一并按相同程序分配至各直屬單位,之后再向職工分配。
總房源向各單位分配的具體辦法為:
(1)各單位應分配房源總數(shù)=房源總數(shù)×各單位報名總套數(shù)(本單位報名套數(shù))
(2)各單位應分配各戶型數(shù)量=該類戶型總數(shù)×各單位該戶型報名總套數(shù)(本單位該戶型報名套數(shù))
(3)所得數(shù)按高低順序進行四舍五入,確保一一對應,最后各房型數(shù)量相加,若與應分配總數(shù)量有出入,多減少加,并按先減后加的順序調(diào)整,確保最后所得房源數(shù)量與應分配總數(shù)量一致。
(三)具體步驟
1、準備階段
(1)測算并確定車庫、儲藏間價格。一是測算“裕源新村三期”儲藏間、新城花園剩余房源(含車庫、儲藏間)價格,由房地產(chǎn)公司負責;二是測算“裕源新村二期”剩余房源(含車庫)價格,由臺北投資公司負責。計劃于2021年9月15日前完成測算并報集團公司研究;
(2)制作宣傳手冊。將新建房源、存量房源以及相應儲藏間(車庫)的戶型、數(shù)量、單價、樓層差,以及新建房的交房時間、上房、辦證、產(chǎn)權(quán)、貸款等政策整理出來形成宣傳資料,便于各單位宣傳(《實施細則》第七章規(guī)定分配單位應根據(jù)宣傳手冊在職工中充分宣傳)。由房地產(chǎn)負責,臺北投資公司及各單位配合,計劃于2021年9月15日前完成;
(3)編報房源與儲藏間(車庫)信息。將新建房源、存量房源以及相應儲藏間(車庫)信息進行編號、整理,形成房源報表、示意圖等。由房地產(chǎn)公司負責,計劃于2021年9月15日前將有關(guān)圖表(蓋章)并報送集團工程管理部,作為開展房屋分配的基礎(chǔ);
(4)房源與儲藏間(車庫)捆綁。集團公司工程管理部組織召開房源與儲藏間(車庫)捆綁專題會議,房地產(chǎn)公司、臺北公司及相關(guān)單位參加,集團公司紀委參與監(jiān)督。根據(jù)房源及儲藏間(車庫)編號等信息,將每棟樓與其相對應的儲藏間(車庫)信息編入電子表格,設(shè)置隨機函數(shù),通過在電腦點擊方式隨機捆綁房屋與儲藏間(車庫),形成捆綁信息,計劃于2021年9月17日前完成。
2、組織宣傳、報名及資格審查
(1)臺北投資公司、集團及直屬單位各自負責本單位職工報名認購工作,負責宣傳、報名、資格審查等,經(jīng)審核、公示后確定職工購房資格。計劃于2021年9月20日正式開展宣傳報名,10月31日截止;
(2)報名結(jié)果報備。臺北投資公司、集團及直屬單位于報名認購截止日后5日內(nèi)將報名結(jié)果(蓋章)報備集團工程管理部匯總。
3、房源分配
(1)確定各單位房源及戶型分配總數(shù)(含存量房源)。將各單位審查后的報名情況匯總形成分析表,按規(guī)定的分配計算方式確定各單位各戶型的分配總數(shù)及房源總戶數(shù),并經(jīng)各單位代表簽字確認。如臺北投資公司實際報名購房人數(shù)未超過房源數(shù),則剩余房源并入直屬單位分配。該工作由集團工程管理部負責,各單位配合,計劃于2021年11月5日前完成;
(2)房源公開分配到各單位(含存量房源)。根據(jù)房源戶型類別,按樓層從下往上排列,形成每種戶型的分配順序號,臺北投資公司先按照順序號分配,其他單位分配順序通過搖號確定,分配表單由各單位代表簽字確認。該工作由集團工程管理部和房地產(chǎn)公司共同組織,紀檢或監(jiān)察部門全過程監(jiān)督,計劃于2021年11月8日前完成,公開分配程序在集團公司13樓招投標交易中心開標室進行;
(3)各單位向職工分配房源(含存量房)。各單位公開向職工分配新建和存量房源(含儲藏間、車庫),結(jié)果公示后將房源分配表(蓋章)報集團工程部備案,同時集團及直屬單位報房地產(chǎn)公司匯總。各單位房源分配結(jié)果公示期滿后,新建房源向職工收取意向認購金,存量房源與職工簽訂購房合同并收取房款。該工作由各單位負責,計劃于2021年11月15日完成;
(4)新建房源合同簽訂?!霸T葱麓迦凇鳖A售許可證辦理完成后,購房職工與房地產(chǎn)公司根據(jù)商品房銷售相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽購房合同,繳納房款,按規(guī)定配合辦理貸款手續(xù)等。該工作由房地產(chǎn)公司負責,各單位配合。簽訂商品房買賣合同購房單價計算方法為:
合同單價=產(chǎn)權(quán)面積(享受面積部分購房款+超出享受面積部分購房款)
4、上房及后續(xù)工作
存量房源購房職工繳齊房款后,可直接辦理上房、辦證等相關(guān)工作,“新城花園”由房地產(chǎn)公司負責,“裕源新村二期”由臺北投資公司負責;新建房源按商品房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,由房地產(chǎn)公司負責。
三、有關(guān)事項
1、為保證房源分配工作順利開展,各單位要成立專門的工作機構(gòu),負責組織、協(xié)調(diào)和辦理相關(guān)事務,嚴格按計劃時間節(jié)點推進工作;
2、各單位要嚴格執(zhí)行申報、審核、公示程序,認真審查參購人員購房資格及應享受面積標準,將房源公開、公平、公正地分配給職工;
3、購房職工確定購房資格后應及時向報名單位繳納意向認購金(存量房為購房款),新建房源簽訂購房合同同時認購金轉(zhuǎn)為購房款。職工分到房源未在通知時間內(nèi)繳齊房款的,視為自動放棄購房資格,責任自負;
4、各單位要認真執(zhí)行《裕源新村(三期)棚戶區(qū)改造項目住房銷售實施細則》,做好政策解讀,如有疑問可向集團工程管理部咨詢;
5、遇有特殊情況,另行通知。
2021年9月9日